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組合貸款買房時,潛規則多留意!

2019 10月31日 11:07
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今年房貸利率一直處于高飄的狀態,讓很多必須買房的人都想盡了辦法來縮減購房成本的支出。而,商業貸款+公積金貸款的組合貸款模式也成了大部分人的首選。

但是,組合貸款也是有一定潛規則的;智匯魔方小編就來提醒一下大家在使用組合貸款的時,要多加留意這些規則:

一、組合貸款只能在同一家銀行辦理。

由于同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。所以,購房者在辦理房貸的時候就必須得把房子抵押給同一家銀行。這樣,購房者在辦理組合貸款時,就只能在同一家銀行辦理了。

二、辦理組合貸款時要經過開發商或原業主的同意。

由于商業銀行和公積金管理中心的審核流程和審核時間都不同。所以,我們在貸款的時候就必然先知會開發商和原業主,在取得他們的諒解之后再申請,免得后期因為貸款不能及時到位惹出一堆的麻煩。

三、公積金賬戶余額只能先提前還款公積金貸款。

現在公積金賬戶余額是可以進取出來償還房貸的。但是,如果的房貸是組合貸款,那你提取出來的公積金就只能優先償還公積金貸款的房貸了,所以,如果你想先償還商業銀行的房貸,這算盤可能就要落空了。

不過,有些地方的政策是可以按比例償還組合貸款的;想了解這方面的政策的,智匯魔方小編建議你直接致電當地公積金管理中心咨詢。

最后,0737房博士小編還要提醒大家一句,各地組合貸款的政策和門檻都不同國,我們在購房的時候,最好先咨詢一下當地的公積金管理中心相關的事宜,不在盲目地貸款,應該按政策要求來行事,以免貸款的過程中出差子。

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