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6月70城房價數據公布:61城上漲,深圳二手房領跑

2020 7月20日 9:42
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國家統計局7月16日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,六月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有61個,環比下跌的城市有7個,2個城市環比持平。上個月這一數字分別為57個、11個和2個。二手住宅方面,環比上漲的城市有50個,環比下跌的城市有19個,1個城市持平。上個月這一數字分別為41個、22個和7個。

根據國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。易居研究院認為,六月份二線城市在三類城市中漲幅最大。由于二線城市當前房屋交易總體趨于活躍,尤其是各類人才導入后,潛在的購房需求也大增。不過近期包括杭州和寧波等城市收緊政策后,說明政策風向有變,這也是二線城市樓市的市場參與者所需要關注的內容。

另外,根據易居研究院測算,6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%,同比漲幅為4.9%。其中環比漲幅出現了連續4個月的擴大,而同比漲幅持續收窄態勢也開始停滯。易居研究院分析,從數據上看房價從低谷或降溫階段回到了回暖的階段。房價指數上行,和當前市場的表現有關,尤其是二季度隨著房屋交易市場的活躍,房價本身也開始重新反彈。目前貨幣環境較為寬松,房價有一定上漲的動力,但信貸政策和調控政策仍然嚴格,房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

61城新房價格上漲,銀川繼續領漲

具體來看,在新建商品住宅方面,通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看,六月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有61個,上漲城市數量相比上月增加4個。其中,銀川(1.9%)、唐山(1.5%)、惠州(1.5%)三個城市漲幅居前;環比下跌的城市有7個,下跌城市數量比上月減少4個。其中,南充(-0.9%)、安慶(-0.6%)、北海(-0.6%)三個城市位于跌幅榜前列;僅牡丹江和湛江兩個城市環比持平。

整體來看,房價上漲的城市數量還在繼續增加。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,6月份各地樓市交易情況仍然較好,這也使得房價走勢相對比較堅挺。同時,由于部分城市房屋銷售好于房企預期,部分項目依然出現漲價,尤其是在一些搶房的城市比較明顯。

另外,從房價上漲的城市名單看,銀川房價環比漲幅和同比漲幅都處于全國首位。在嚴躍進看來,一方面,此類城市房價具有補漲性質,過去漲幅小,隨著市場交易的激活房價容易出現反彈。另一方面,此類城市基礎設施建設力度大,這兩年也是房企積極進入的城市,各類新項目入市后,相對造成房價較高。

深圳二手房漲幅居首

二手住宅方面,六月份二手住宅價格環比上漲的城市有50個,上漲城市數量相比上月增加9個。其中,深圳漲幅最大,為1.9%,無錫為1.6%,西寧和銀川均為1.4%;19個城市下跌,下跌城市數量與上月相比減少了3個城市。其中,牡丹江和太原繼續領跌,跌幅分別為-1.8%和-1%;僅大理1個城市持平。

從數據上看,二手住宅房價上漲的城市數量仍呈現增加的態勢,這也意味著市場預期在變化。從房價環比上漲的城市名單看,深圳屬于房價上漲較快的城市。嚴躍進認為,隨著深圳“深八條”政策的出臺,總體上深圳后續房價會有降溫的態勢。而從同比漲幅看,深圳漲幅也位于全國第二的水平,這和今年持續性的價格上漲有關。后續隨著二手房環比漲幅的收窄,總體上深圳房價同比漲幅也會進一步收窄。

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