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房地產投資年內首次轉正

2020 7月28日 9:43
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16日,國家統計局發布2020年1至6月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,1至6月,全國房地產開發投資62780億元,同比增長1.9%,其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1至5月提高2.6個百分點。這是2020年以來房地產開發投資數據首次轉正。

對此,上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,2020年前6月,全國房地產業多項指標相比前5月降幅繼續收窄,房地產開發投資同比率先轉正,這意味著,房地產行業已擺脫疫情影響恢復到正常狀態。

“房地產銷售數據連續2個月同比單月增長。”中原地產首席分析師張大偉認為,疫情平穩后,信貸的寬松,各地房地產市場人才政策等刺激是房地產市場復蘇的最主要原因,隨之房企加大拿地力度,新開工加速,銷售加速。

國家統計局同日發布的6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,70個城市中新建商品住房價格上漲的為61個,上漲占比達87%,是自2019年7月以來上漲城市最多的月份。二手住房方面,價格上漲城市也多達50個,上漲占比達70%,是2019年6月以來上漲最多的月份。

具體來看,6月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

張大偉認為,在一線城市的引領下,各線城市出現上行趨勢。滯后的網簽數據開始恢復,以新建商品房數據為例,整體6月單月房地產市場成交數據已經同比上漲,大部分城市開始超過去年同期,也是疫情后第一次出現。

但58安居客房產研究院分院院長張波認為,6月份的房價上漲可視為二季度整體市場復蘇的延續,上漲趨緩,一方面是部分城市購買力快速透支,導致成交縮量,另一方面則是調控整體預期收緊,購房者趨于理性所致。

上海易居房地產研究院研究員王若辰認為,目前70城新房價格已經連續62個月上漲,70城二手房價漲幅為0.31%,環比略有擴大,仍處于“合理”區間,目前貨幣環境較為寬松,房價有一定上漲的動力,但信貸政策和調控政策仍然嚴格,房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

對于下半年房地產市場,張波表示,在“房住不炒”的大背景下,2020年下半年樓市調控依然會保持謹慎態度,尤其是針對需求側政策。對于之前出現過熱苗頭以及房價上漲過快的城市,政策的收緊力度會持續加強,這一點在已經出臺的政策中就可以清晰看到。

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