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報告:中國整體住房租賃市場需求潛力巨大

2020 9月25日 9:58
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    最新發布的《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示,在目前的租住人群中,有超過四分之一的城市青年已租房3年以上,另有超一成的城市青年已租房5年以上。預計到2022年,中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億,整體住房租賃市場需求潛力巨大。

  住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹,北京房地產中介行業協會會長李文杰等參加了藍皮書發布會。

  記者24日了解到,這份報告稱,中國租房市場正呈現持續上升趨勢,在此背景下,長租機構通過推出品質租住產品與租住服務、搭建租住產業互聯網等方式調節供需配給,為年輕租客群體在城市中帶來了家的歸屬感,超過56%的租客將長租機構作為首選。

  同時,長租機構業主的平均托管時長已近5年,“省心”已成為出租的重要需求,而長租機構托管模式正受到越來越多的業主認可。

  自如首席運營官梁占華在會上分析認為,長期以來我國住房租賃市場的供給主體以個人出租為主,規范化和專業化服務缺失,機構通過提供專業化的運營管理服務,有效解決了以個人業主出租為主的住房租賃供應模式中,長期存在的戶型、產品、服務“錯配”問題,尤其在年輕租房群體中更為明顯。

  秦虹認為,發展專業化機構租賃可以提供標準化的租戶服務,會給租戶帶來非常放心的租住體驗,而且標準化的租戶服務標準也會不斷的升級和提高。機構租賃具有強大的平臺優勢,可以滿足租房之外衍生的消費需求。

  此外,報告稱,迄今行業已逐步呈現明顯分水嶺,大且好的長租機構成為租客和業主的首選。預計未來,長租機構將以“產品+服務+產業互聯網+社區”四大核心優勢,從租賃住房提供商向城市居住服務平臺邁進,引領開啟城市住房租賃供給側改革的新階段。

  李文杰強調,機構化是行業未來發展的趨勢。隨著“00后”“95后”進入到租賃市場,多樣化將成為行業的供給形態。不管是從行業規模角度,還是政策支持來講,租賃行業面臨著從直租到機構化的趨勢。他表示,伴隨國家制度的保障和鼓勵政策,期待未來會有平臺化的公司,提高自身標準及消費者體驗,帶動整個行業水平提升。

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