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全國百城土地成交呈V型走勢,這城竟猛增926%

2020 10月13日 9:39
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    易居房地產研究院發布最新一期《全國百城居住用地成交報告》(下稱《報告》),《報告》顯示,1-9月份,全國百城居住用地成交面積為48926萬平方米,同比增長10.8%。年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢,即便是第三季度全國部分城市政策收緊,土地交易行情依然呈現復蘇態勢。

  報告中100個城市按一、二、三四線城市劃分,包括北京、上海、廣州、 深圳、哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。

  前9月地市交易呈現V型走勢

  報告顯示,1-9月份,全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米,同比增長10.8%。

  “年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢,即便是第三季度全國部分城市政策收緊,土地交易行情依然呈現復蘇態勢。” 報告分析,“這和地方政府積極供地等因素有關。今年三季度房企銷售業績總體是不錯的,也容易促使其積極拿地,進而使得相關城市地市進一步復蘇和回暖。”

  報告預測,前9月地市表現,基本上使得全年地市表現不會太悲觀。四季度全國百城地市預計依然有小復蘇態勢,在土地財政等壓力下,部分城市依然會積極供地,其有助于支撐土地交易行情。

  二線城市連跌8個月后首次轉正

  具體來看,一線城市方面,1-9月份,4個一線城市居住用地成交面積為2966萬平方米,同比增長32.5%。報告指出,從年初累計土地成交面積同比增速曲線來看,呈現倒U型走勢,說明當前土地市場有降溫,這是其和百城走勢略有差異的地方。從房企的拿地動作看,今年上半年對于一線城市的土地投資積極性很大,地市行情容易活躍。

  二線城市方面,1-9月份,32個二線城市居住用地成交面積為26284萬平方米,同比增長2.5%。二線城市土地交易市場出現積極信號,即年初累計土地成交面積同比增速曲線首次轉正。

  報告分析,今年前8月,該指標均處于負區間,不過跌幅逐漸收窄,9月份該指標由負轉正。代表城市包括了武漢、石家莊等,其均已經走出了負增長區間,地市回暖有動力。由于二線城市此前地王現象相對偏多,所以后續土地交易市場也容易受政策的影響。

  三四線城市方面,1-9月份,64個三四線城市居住用地成交面積為19676萬平方米,同比增長20.8%。報告認為,三四線城市的地市交易比預期的好,前9月增速甚至是2019年2月份以來的最高水平。部分全國化布局的房企依然看好核心三四線城市的投資,其依然會加快拿地的節奏。10月份包括徐州、紹興等地明顯在管控地市,所以相關房企拿地也要防范政策收緊的風險。

  中山同比增速高達926%

  報告顯示,從全國百城居住用地成交面積的排序情況看,中山同比增速高達926%,與其他城市大幅拉開差距,丹東、襄陽3個城市同比增速超過了200%的水平;香河、北海、??诔山幻娣e跌幅靠前,跌幅均超過70%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者表示,“中山有去年基數較低的原因,但是中山以前確實不怎么拍地,現在土地交易還是比較活躍的。去年的時候房屋買賣都還可以,拍的確實少,能拍出這么高,就說明今年增加土地供應是比較明顯的。”

  雖然全國百城地市總體復蘇,但也還是有部分城市略偏冷。比如說???、昆明等熱點城市,過去地市很強勢,但今年1-9月土地成交面積同比增速曲線依然為負,且跌幅較大。“這說明此類城市住宅交易市場面臨降溫的壓力,土地市場要強勢反彈確實有困難。”報告分析。

  嚴躍進表示,從今年前9月全國百城居住用地成交市場來看,保持了V型走勢,說明土地市場有較好的韌勁,即便是在各地政策收緊的情況下。當然各城市在走出疫情陰影、促進土地市場復蘇方面存在分化。類似武漢和石家莊已經走出了負增長區間,地市回暖較快,而包括??诤屠ッ鞯鹊厥忻黠@陷入低谷,地市偏冷。

  他預計,四季度全國百城地市預計依然有小復蘇態勢,但三道紅線政策正不斷釋放效力,部分企業若沒有較好的銷售和現金流做支撐,那么購地方面會略偏保守,這是預測四季度地市所需要注意的。

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