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三季度房地產市場恢復加快,四季度料將進一步分化

2020 10月15日 9:22
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(來源:經濟參考報)
三季度全國房地產市場恢復節奏加快,重點城市商品住宅成交量和成交價格向平穩過渡。與此同時,在行業調控政策不斷出臺,尤其是針對房地產企業“三道紅線”資金監管政策的不斷落實。業內預計,四季度行業內部將加劇分化,以價換量現象將進一步增多。

三季度住宅市場整體恢復加快

近日,億翰智庫公布的全國受監測40城市商品住宅銷售數據顯示,9月份40城市商品住宅銷售面積為2458.0萬平方米,同比環比均實現上升,分別為12.4%和2.3%,成交量穩中有升。

億翰智庫方面分析指出,總的來看,9月份受監測城市住宅市場同環比均實現正向增長,市場熱度相比8月小幅回暖。結合行業政策,預計全年住宅市場表現整體相對平穩,難以出現較大幅度的波動,更多是市場的自我調整。

“金九銀十”被認為是房企傳統的業績發力期,從2020年1月至9月房企銷售額業績走勢來看,各梯隊房企的業績沖擊力度較大,不同梯隊房企銷售業績均實現了不同程度的增長,其中,TOP50房企業績門檻值漲幅最高,達到15%。

四季度行業分化將進一步加劇

綜合今年以來的市場形勢,年初新冠疫情的暴發導致房企銷售一度受阻。但截至9月末,房企銷售情況已恢復至去年同期水平,多數房企已經出現了同比上升的趨勢。

根據億翰智庫近日典型房企銷售業績數據,前三季度典型房企銷售層面展現出強大的韌性。TOP30房企中僅6家房企前三季度銷售額出現同比下降,其余均較去年同期有所上升。

與此同時,隨著疫情防控常態化,重點房企目標完成度仍舊有待提升。截至2020年9月末,典型房企銷售業績目標完成率為70%。30家典型房企中,半數目標完成度仍未達70%。這意味著,房企在四季度的業績壓力仍然不小。

 

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